| 问题 | 土地转让合同能否要回 |
| 释义 | 土地转让合同签订后可要求违约方承担违约责任，根据损失大小和性质确定。法律依据为《中华人民共和国民法典》。承包土地合同原则包括依法自愿有偿流转、保护农业用途和生态环境、流转期限不得超过承包期剩余、受让方需具备农业经营能力或资质、集体经济组织成员享有优先权。 法律分析 一、签了土地转让合同可以要回来吗 1、签了土地转让合同可以要回来。但是违约方要向守约方承担合同中约定的违约责任。如果合同没有约定违约责任或约定不明的，可以根据损失大小及损失性质，要求违约方承担相应的违约责任。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 二、承包土地合同原则是什么 1、依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转。 2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。 3、流转期限不得超过承包期的剩余期限。 4、受让方须有农业经营能力或者资质。 5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，签订土地转让合同后，如果违约方不履行合同义务或履行不符合约定，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。合同中如未约定违约责任或约定不明，受损害方可以根据损失大小及性质，合理选择要求违约方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或报酬等违约责任。承包土地合同的原则是依法、自愿、有偿，不得改变土地所有权性质和农业用途，不得破坏农业综合生产能力和生态环境，流转期限不得超过承包期的剩余期限，受让方必须具备农业经营能力或资质，在同等条件下，集体经济组织成员享有优先权。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 |
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