买二手房有哪些需知的冷门知识-法律综合法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

网站首页词典首页

问题	买二手房有哪些需知的冷门知识
释义	平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。 2、房屋满2年，是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间? 一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增值税，省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。 3、为什么满五唯一省钱? 满五唯一可以免收增值税和个人所得税，满五是指房产证满5年，唯一是指，该套房屋是卖房人的唯一房产。 4、银行评估价和成交价有什么区别? 成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。 5、买房的税费比如中介费、契税，是按照成交价还是评估价来征收? 买二手房需要缴纳很多的税费，中介费是依据成交价来征收的;契税、增值税、个税，依据银行的评估价征收，也有的城市是根据指导价来征收的。(PS:具体以各个地方规定的为准) “指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。 6、什么是合同房? 合同房，简单的说，就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但未拿到房产证，有些是因为各种原因无法办理房产证，有些是可以办理到房产证但房主未及时办理。购买合同房，存在很多的风险。 7、为什么说土地证也要一起过户? 很多人买房时，只知道过户房产证，但却忽视了土地证的过户。房产证和土地证是业主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着业主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时过户土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己。很多人平时对房子可能不关注，但在进行二手房买卖时，一定得做好相关的功课，保证交易的顺利进行。
随便看	隔离未确诊费用谁承担复议期间可以起诉吗 -法律知识合同订立时应注意什么问题提供账户洗黑钱判刑多久？洗黑钱6000元判需要多长时间孩子一岁父母离婚孩子该怎么判孩子一周岁一次离婚能判给谁？一岁半的小孩离婚后一般判给谁离婚孩子一岁判给谁离婚孩子一岁半判给谁一岁半小孩离婚，判决结果会怎样？娃娃一岁半离婚怎么判决离婚对方一岁左右的孩子应该怎样判当事人怎么让私闯民宅立案 -立案私闯民宅派出所不予立案怎么办？私闯民宅过后还能立案吗？私闯民宅过后还能立案吗 -立案告私闯民宅的程序是什么？告私闯民宅的程序是什么私闯民宅报案后公安机关立案程序是什么? 酒驾行政复议成功率高吗 -行政复议四川合作纠纷起诉时间怎么算四川合作纠纷怎么样取证四川合作协议纠纷怎么样状告对方四川合作纠纷怎样举证 cost, insurance and freight ex ship's hold cost, insurance and freight inland waterway cost, insurance and freight landed terms cost, insurance, and freight liner terms cost, insurance and freight ... named port of destination cost, insurance and freight net cost, insurance, freight cost, insurance, freight and interest cost, insurance, freight and war risks cost, insurance, freight, commission and interest cost, insurance, freight, exchange and port of destination cost-management responsibility system cost of a construction project cost of capital cost of comparable products cost of completion cost of cultivated land in protective zones of basic farmland cost of delays cost of expert evaluation cost of expert testimony cost of exports in terms of foreign exchanges cost of floor space cost of goods sold cost of inspection cost of labor

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。