| 问题 | 小区电梯间的广告收入归谁 |
| 释义 | 小区电梯间的广告收入归业主。利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。 1、全体业主所有 小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。 2、部分业主所有 利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。 根据《关于加强住宅物业专项维修资金管理工作的通知》规定，利用住宅共用部分所得的收入，应纳入业主大会专项维修资金账户，在每季度末予以结算(对结算时间合同另有约定的从其约定)，并于次月5日前纳入专项维修资金账户。 物业服务企业应将小区公共收益存入业主大会账户中“小区公共收益”科目，独立核算。“小区公共收益”科目细分为两种： 1、业主大会收益户 用于核算属于“全体业主所有”的公共收益，如公共区域的停车费、广告费等。 2、门牌幢收益户 用于核算属于“部分业主所有”的收益，如电梯、楼道广告费等，可将收益分摊到门牌幢。 一、业主委员会权利义务是什么？ 业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为： (1)召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程； (2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； (4)审议年度管理工作计划、年度费用预算； (5)监督公共建设、公共设施的合理使用； (6)监督业主公约的实施； (7)业主大会赋予的其他职责。 业主委员会的义务有： (1)向业主大会报告工作； (2)执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督； (3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作； (4)接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求； (5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。 |
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