| 问题 | 房产证土地使用面积是什么意思 |
| 释义 | 土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得。使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。 一、房屋拆迁楼梯面积怎么算 楼梯的面积是按照水平投影面积计算，你那在算房子建筑面积时，已经包括在内了，所以不另计了。看房子的类型是属于旧里（弄堂），还是新公房，还是老公房，每种类型都有一个计算参数，根据这个参数参照公式得出补偿。还有房子如果是承租房（就是租赁卡），上面有房子的面积大小。计算公式为：（评估单价+价格补差+自购房补贴）*建筑面积+各类补贴=货币补偿总价。 二、商品房屋顶所有权归哪方 商品房屋顶所有权归属全体区分所有权人所共有，即属于业主共有部分，并不归属于单独某一人。开放商与顶层用户约定单独归属于个人的，不发生法律效力，这个属于法律强制性规定。 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定，公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 三、商品房公摊面积怎么算 商品房公摊面积的计算如下： 1、公摊面积等于建筑面积减去套内面积； 2、公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等； 3、根据建筑类别不同，公摊面积也不同，一般多层10%左右，小高层20%左右，高层20至30%，酒店式公寓30%至40%，一层商铺5%以内。 影响公摊面积的因素如下： 1、建筑结构。按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼，塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。总的来说，高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多的多； 2、住宅分布。其实，在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点； 3、公用面积大小。一般来说，高端小区多有配有挑高式的大堂，宽敞的电梯、室内专属车库，完善的公共设施等，这些空间及设施就占用了很大的面积，所以公用面积越大，公摊面积也就越大，这两者是呈正比的。 综上所述，商品房公摊面积的计算公式为公摊面积等于建筑面积减去套内面积，建筑类别不同，公摊面积也不同。影响公摊面积的因素包括建筑结构、住宅分布、公用面积大小。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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