| 问题 | 立过遗嘱的房产要出售咋弄 |
| 释义 | 在父母立有遗嘱的情况下儿女不能直接卖掉房子，就算是遗嘱中的合法受益人也没有随意变卖房产的权利。而作为立遗嘱人，立遗嘱人其实可以随时随地的卖掉房子，因为遗嘱并不是一经确认之后就不能更改了，立遗嘱人没有去世之前遗嘱随时可以撤销。 一、遗嘱要经过怎样的内容才能撤销? 遗嘱应当包括以下内容： 1.立遗嘱人的基本信息。 2.立遗嘱人的家庭情况。 3.订立遗嘱的原因。 4.遗嘱处分的财产状况。 5.处分财产的种类、名称、数量和所在地。 6.遗嘱受益人的基本信息。 7.对财产及其它事务的处理意见。 8.遗嘱的份数、保留以及是否有执行人执行；有遗嘱执行人的，应当写明执行人的基本信息。 9.遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名。 立遗嘱人可以通过明确的意思表示将其所立遗嘱撤销，但是撤销公证遗嘱的意思表示必须经公证处重新公证才有效。 二、民法中对遗嘱无效的情况是怎样的？ (一)遗嘱人不具有完全行为能力《民法典》第一千一百四十三条规定“无行为能力人或限制行为能力人所立遗嘱无效。” (二)遗嘱内容不是立遗嘱人的真实意思表示立遗嘱人即便具有完全行为能力，但是如果遗嘱的内容不是其真实意思表示，遗嘱同样不具有法律效力。遗嘱内容不是立遗嘱人真实意思表示的情形主要有以下几种： 1、立遗嘱人所立的遗嘱是在受胁迫、受欺骗或神志不清的情况下进行的; 2、伪造的遗嘱; 3、遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。 (三)由于遗嘱继承人的原因导致遗嘱无效的基于遗嘱继承人的原因而导致遗嘱无效或部分无效的情形主要有以下几点： 1、遗嘱继承人丧失继承权的; 2、遗嘱继承人放弃继承权的; 3、遗嘱继承人先于被继承人而死亡的。严格来说，这些情况下是由于遗嘱继承的原因导致遗嘱的相应内容无法实现，并不是遗嘱无效。但是，这些情况下和遗嘱无效的结果一样，我们也将其归类在遗嘱无效的情形中。 (四)基于财产处分上的原因而遗嘱无效 (五)遗嘱违反法律强制性抚养义务而导致无效 (六)多份遗嘱的内容冲突造成的遗嘱无效多份遗嘱的内容存在冲突，必然导致效力较低的遗嘱的失效，具体处理原则如下： 1、公证遗嘱优先于一般形式遗嘱; 2、后订立的遗嘱优先于先订立的遗嘱，无公证遗嘱时，以最后所立的遗嘱为准。 (七)遗嘱形式不合法导致的遗嘱完全失效遗嘱有五种形式，每种形式都有其形式上的要求，如果遗嘱的形式不符合要求，会导致遗嘱无效。如代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱没有见证人或者见证人不符合法律规定的要求等都会导致遗嘱无效。 (八)遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议间冲突造成遗嘱无效遗赠扶养协议因是双务的合同，其法律效力最高，其次是遗赠、再次是遗嘱继承。对同一财产有不同的方式的，以效力最高的遗赠扶养协议为准。如果，遗嘱与遗赠扶养协议、遗赠相冲突，冲突部分的遗嘱内容无效。 (九)遗产中的消极财产大于或等于积极财产，即债务清偿后无剩余财产，导致遗嘱无效。并不是所有的脑梗病人精神意识都是不清醒的，当事人也可能在病发前就订立好了遗嘱，或者让他人代写遗嘱。整体而言，遗嘱的法律效力不会因为立遗嘱人是脑梗病人就绝对是无效的，需要结合实际情况来看。 三、老人留下遗嘱,怎么才能有效 遗嘱的生效要件： 自书遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日，并不要求有见证人在场，只要是其真实的意思表示即为有效。 代书遗嘱为立遗嘱人以外的人代立遗嘱人按照其意思表示所书写的文书。代书遗嘱除应具备自书遗嘱的要件外，还应该有两个以上与所力遗嘱无利害关系的人在场见证。遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗赠。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。 口头遗嘱。口头遗嘱，只有在危及情况下才可以使用，同时要求有两个以上无利害关系的人在场作为见证。待危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 公证遗嘱。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公正遗嘱。公证遗嘱的变更也要用公证的形式，其他形式不得对抗其效力。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。 自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。 自然人可以依法设立遗嘱信托。 |
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