释义 |
1、二手房买卖交易中,如果买方不想买了,是需要赔偿违约金的。 2、具体来说,如果在合同中约定了定金的情况下,则买方给付的定金不能退回,如果定金不足以弥补损失的,还可能会被进一步要求赔偿实际损失。如果合同中约定了违约金,则需要参照合同支付违约金,但违约金过高的话,买方人可以要求调整或降低。 3、一般来说,高于实际损失30以上的,都属于过高。如果合同中对于定金和违约金都未约定的,也需要赔偿卖房人实际损失。除了赔偿违约金之外,一般二手房买卖合同都需要支付中介费,买方违约的情况下中介费也需要买方来承担。 一、购买二手房流程 二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。在购买的时候需要注意以下几点: 1、买卖前一定要进行产权审核。一定要查对方的房产证,甚至要跟对方去房管部门查清产权人,多个产权人的房产出卖一定要全部产权人同意才可以。有抵押登记的房产一定要解除抵押,否则不能过户。 2、交定金与签合同。买卖合同可以在房管部门的网站上下载,这样的合同比较正规。 3、签订买卖合同 4、过户交税 二、购买二手房注意事项 定金与违约金最高不查过房产价格的20%,超过部分是不被法律认可的。预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫。共有的房屋一定要所有共有人签字画押。正在出租的房屋要解除租赁关系,以免侵犯优先购买权。有户口的,要在合理约定户口迁出的日期。 |