| 问题 | 买房合同无效怎么办？ |
| 释义 | 以下情形买房合同无效：在没有取得预售证的情况下，开发商就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同；房子实际户型和设计不符；房屋面积误差超过3%；房屋主体结构质量不合格；延期交房超过合理期限。 一、退房的法定条件包括什么 退房的法定条件包括以下几种点： 1、购房合同无效：开发商无权处分该房产，开发商存在欺诈行为； 2、套型误差：预售房屋按套房计价，套房类型与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定误差范围，合同未约定处理方式的，买方可退房； 3、面积误差：房屋实际交付面积超过原合同规定误差比绝对值百分之三的； 4、规划变更，设计导致退房：未经有关部门批准，开发商擅自改变房屋结构及合同约定的配套环境的；未经买方批准，开发商改变房屋结构的； 5、质量不合格：房屋主体结构质量不合格，经委托工程质量检验机构按照有关规定核实的，买受人有权退房。 当上述情况之一发生时，买方选择退房，相关违约赔偿责任由开发商承担。开发商不同意退房的，买受人可以向有管辖权的人民法院起诉。 二、该如何解决延期交房的纠纷 延期交房的纠纷是：开发商擅自变更规划设计的纠纷；开发商不能依约取得房屋所有权证书的纠纷；房屋面积误差比绝对值超过3%的纠纷；房屋质量不符合合同约定标准的纠纷；开发商一房多卖引起的纠纷；开发商未取得商品房预售许可证引起的纠纷。 三、在什么情况下业主是可以要求退房的 以下情况业主是可以要求退房的： 1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2、开发商逾期交房的。 3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。 4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。 5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6、不能或不能按期办理产权过户的。 7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 8、合同中约定的其他退房条件出现时。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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