| 问题 | 二手房买卖合同中必不可少的条款有哪些 |
| 释义 | 二手房买卖合同中的条款有：(一)当事人的名称或姓名、住所。交易双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；当事人的具体情况必须清楚明了，包括真实姓名、身份证号、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产也应当注明，以免引起后期纠纷。(二)标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。(三)价款。这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。(四)履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。(五)违约责任。(六)解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。(七)合同生效条款。双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成熟或不成熟；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。(八)合同中止、终止或解除条款。按照《民法典》第五百二十七条、第五百五十七条、第五百六十三条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。(九)合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。(十)附件。 法律依据 《民法典》第五百九十六条 |
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