| 问题 | 夫妻购房注意事项 |
| 释义 | 前，消费者购房一定要理性，以免给自己带来不必要的风险和麻烦。对于楼盘的宣传广告不要轻易相信，要多看多选，不要急于下单;对合同细节要仔细推敲，避免合同陷阱;同时在签订合同时，一定要让开发商出具五证二书等开发销售资质证书。 五证指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证;二书指住宅质量保证书、住宅使用说明书。必要时可以请律师陪同购买。 一、买房签合同要注意什么 1、签合同前查看开发商五证 为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全，无法办理产权证书，在签合同之前，购房者应该先查看一下开发商的五证，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。 2、使用规范的房屋买卖合同 首先，购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。 3、查看土地性质 由于土地性质的不同，房屋的产权年限也会不同，买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。 4、确定交房日期 如果购房者购买的是期房那个，签合同的时候，要在合同内确认一下交房日期，近年来，开发商因为资金不足而延期交房的事经常发生，而延期交房会给着急入住的购房者带来各种烦恼。因此，为了避免遇到这种情况，购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 5、看清违约条款 大多数购房合同中很多违约条款都是针对购房者的，而对卖房者则约定不明确。如果购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议，可以有效地保护自己。 6、注意房屋质量问题和物业管理事项 购房者在签合同时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 7、注意补充协议 一般开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。比如将开发商答应给购房者赠送车库或者储藏室、阁楼等约定都签进补充协议中。没有白纸黑字写下来的东西，开发商赖账的可能性是很大的，所以不能只是与开发商进行口头约定，而应该将开发商所有的承诺都写入合同里。 二、买房注意事项有哪些 1、避免定金陷阱。交购房订金的时候要注意看清楚是定金还是订金，通常定金是不能退款的，而订金可以退，所以一定要看清合同，区分清楚两者的区别。 2、买房的时候要注意查看房屋的面积，要去现场看，不能只看样板房，因为通常样板房的面积会比较大，格局也会比较好。 3、核实房屋产权。买房的时候要注意弄清楚房屋的产权，尤其要注意购买二手房的时候，需要清楚房屋是否有公有产权人，需要所有产权人签字同意，购房合同才有效。 4、检查房屋质量。买房的时候要去工地进行查看，看看在建房屋的质量好不好，用的建材合不合格。 5、核实开发商实力。买房的时候要注意选择有实力的开发商，选择五证齐全的开发商，五证指的是《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》和《建设用地规划许可证》。 |
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