| 问题 | 搬离租房提前如何处理剩余租金 |
| 释义 | 在房屋租赁合同中,关于提前解除合同和退房的相关约定非常重要。一般情况下,剩余租金不会退还,押金的相关约定也要仔细阅读并遵守。如果合同内没有相关规定,则双方可以协商解决退房和退还押金的问题。如果乙方提前退房,甲方有权没收全部的保证金,但剩余的房租可以退还。如果房东不退剩余的房租,双方可以协商或者向法院起诉解决。 法律分析 1. 在最初签订的房屋租赁合同中,关于提前解除合同(退房)的相关约定,一般情况下剩余租金不会退还。此外,关于押金的相关约定,要看合同到期时是否退还,或者在单方面违约时是否退还。因此,在执行合同时,应该仔细阅读并遵守这些规定。 2. 如果合同内没有关于提前退房、退房时间以及押金退还的相关约定,那么如果乙方(房客)提前退房,剩余租金将不会退还。关于租房押金的退还问题,双方可以协商解决,可以全部退还或者部分退还,达成一致即可。 一、租客中途退租怎么办 1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行3、如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。 二、房租已交还能退吗 1、根据我国房屋租赁合同的相关规定，任何一方单方面提出解除合同，需要提前一个月通知对方，乙方提前退租，甲方有权没收全部的保证金。如果我们提前交了房租中途想要退租的话，我们可以提前一个月和房东进行协商。通常情况下，剩余的房租是可以退的，但是押金一般不会退还。 2、如果我们在房屋租赁合同中，有约定提前退租如何处理，比如说乙方提前退租的话，扣除1个月房租作为违约金，甲方返回剩余的租金。那么我们可以按照合同规定执行。如果在合同中没有规定提前退租如何处理，那么我们需要和房东协商退还剩余租金的事情。中途退租，解约者需要承担违约责任，一般中途退租造成的损失由解约者承担。 3、如果房东不退剩余的房租，我们也可以请居委会进行协商，或者申请仲裁机构仲裁，实在不行，我们可以可以向法院起诉。如果我们中途想要退租，我们也可以在征得房东的同意下，将房子转租给其他人，新租客将剩余的房租交给我们。 结语 在房屋租赁合同中,关于提前解除合同和退房的相关约定非常重要。如果合同中没有明确规定,则需要仔细阅读并遵守相关规定。如果乙方提前退房,则剩余租金通常不会退还,但可以和房东协商解决退房时间及押金退还问题。如果房东不退剩余租金,则可以寻求居委会、仲裁机构或法院的帮助。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 |
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