| 释义 |
跟二房东租房需要注意以下几个方面：
1、查验二房东的有效身份证明和与房东签订的租赁合同，要确保转租人的身份信息正确无误；
2、在签订租赁合同时，需要询问物管费由谁承担；
3、要求出租人在房屋出租前结算净水、电、暖、气（天然气）等费用，避免物业管理不应承担的费用；
4、明确租赁期限、时间和租金支付方式，并要求出租人提供租金收据。
一、转租合同注意应哪些事项
转租合同注意应下列事项：
1、注意合同约定的租赁期限不得超过原二房东和大房东合同约定的期限；
2、注意合同约定的事项不得超过主合同；
3、注意明确转租期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；
4、注意明确违约责任和补偿标准；
5、注意协议终止合同；
6、注意约定租赁物损坏的维修责任。
根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、房东同意二房签合同有效吗
生活中，很多承租人与出租人签订房屋租赁合同后，又将房屋转租给第三人。通常这种情况我们将原承租人成为二房东，将新的承租人称为次承租人。那么，二房东和次承租人签订的租赁合同是否有效呢，这得根据出租人的意思表示分情况进行判断：如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为其同意转租，合同有效。另外还有一种情形就是承租人将房屋转租给次承租人，但是转租的期限超过承租人剩余租赁期限的，超过的部分是无效的。
|