| 问题 | 房子的户主是谁的房子就是谁的吗 |
| 释义 | 不是。房产是谁的，是由房产证名字是谁的决定，不是户口决定的，户口本户主是谁的房子不一定就是谁的。 一、夫妻共有房产怎么认定 第一种是：婚前买的房子。如果是婚前所购买的房子，虽然是双方共同出资，但是以一方名字签订房屋买卖合同，法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产，另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。第二种情况是：婚后买的房子。如果是在婚后所购买的房子，不管买房子的钱是谁出的钱，不管产权证是谁的名字，都认定为是夫妻共有财产。 二、夫妻共有房产认定是什么 夫妻共有财产的认定是： 1、婚前买的房子。假如是婚前买的房子。虽然双方共同出资，但以一方名义签订房屋买卖合同，法律上认定为买方的婚前财产，另一方的出资是房地产所有人对他的债务； 2、婚后买的房子。假如是婚后买的房子，无论买房的钱是谁出的钱，无论产权证是谁的名字，都被认定为夫妻共有财产。 在发生房地产分割纠纷时，首先要明确：房屋购买的出资，与房地产是谁的财产，并非必然联系。有的夫妻出资，房地产上写着第三者的名字。例如，有些夫妇用第三人的名字买房。 三、房屋不过户协议房产证有效吗 买卖双方自愿约定房屋产权不过户，同时双方签订的协议又满足合同生效的其他法律条件，就是有效的，同样受法律保护。 根据我国法律的规定，房屋的产权以证为准，产权证上是谁的名字，该房屋就是谁的，虽然签订合同并且支付了房款，但是由于没有办理过户登记手续，该房屋的产权人仍然属于卖方，卖方可以另行出售或者用于抵押贷款，等等，将严重不利于买方权利的保护。为更好地保护自身合法权益，避免不必要的纷争和损失，建议办理过户登记手续。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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