| 问题 | 刚购买的新房如何处理？ |
| 释义 | 如何办理退房以及退房违约金的处理。退房需协商解除合同，如对方不同意则构成违约。根据《民法典》，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。向开发商退房需满足条件，如开发商未取得预售许可证、故意隐瞒抵押或出卖给第三人等。退房违约金按合同约定执行，无约定则协商或按法律规定处理。双方过错程度不同，违约金分担相应调整。如违约金不足赔偿损失，可要求赔偿方补偿。 法律分析 一、刚买的房子不想要了退房如何办理 刚买的房子不想要了退房的办理是，可以协商决定是否能够解除合同。如果对方同意解除合同，则可以签订解除协议。如果对方不同意，单方退房一般构成违约，应承担违约责任。 根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、向开发商申请退房应具备什么条件 向开发商申请退房应具备的条件： 1.开发商没有取得预售许可证，合同应当认定无效，购房者可以要求退房，如果在起诉之日开发商取得预售许可证的，那么合同有效，是不支持退房的； 2.开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押或者已经出卖给第三人； 3.开发商故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋； 4.签订商品房买卖合同后，开发商未告知购房者又将房屋出售给第三人，或者抵押给第三人，导致购房者无法实现合同目的； 5.商品房的主体结构不合格； 6.因房屋质量问题严重影响正常居住使用； 7.施工过程中房屋尺寸、层高、朝向、质量标准等发生重大设计变更，开发商未履行通知义务的。 三、商品房退房违约金一般是多少 商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 结语 购房者退房需协商解除合同，如对方同意则签订解除协议；如对方不同意，则单方退房构成违约，需承担责任。根据《民法典》规定，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。向开发商申请退房需满足条件：无预售许可证、故意隐瞒抵押或转让给第三人、为拆迁补偿安置房、未告知出售给第三人或抵押、主体结构不合格、严重影响居住使用、设计变更未通知。商品房退房违约金按合同约定执行，无约定则协商或依法处理。双方过错需分担违约金，不足以弥补损失可要求赔偿，过高可请求减少赔偿金额。 法律依据 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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