| 问题 | 按揭买房买房子流程有哪些？ |
| 释义 | 按揭买房的流程有：签订买卖合同，交付首付款；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；买卖双方到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；领取过户回执，等待银行放款。 一、办理同名转按揭需要哪些资料与流程 办理同名转按揭应当携带身份证、户口本、婚姻证明、房产证、贷款合同到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。 二、成都商品房买卖的流程是怎样的 成都商品房买卖的流程如下： 1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付； 2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案，之后签合同，内容包括买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管等； 3、卖方同担保公司到公证处进行公证，办理相关事务； 4、房屋过户，买方同担保公司签订买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执； 5、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行作抵押登记，银行交付首期款，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方； 6、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 三、买二手房过户需要多长时间 二手房房产过户时间一般规定为7-45天，最短7天，最长则需要45天左右。购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。 二手房交易的步骤如下： 一、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件； 二、买卖双方签订房屋买卖合同； 三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查； 四、立契； 五、缴纳税费； 六、办理产权转移过户手续； 七、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续； 八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 【本文关联的相关法律依据】 《贷款通则》第二十五条 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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