| 问题 | 房本下来多久可以贷款 |
| 释义 | 房本过户到名下，就可以去银行办理贷款手续了。 一、房贷还没还完离婚房子怎么过户 办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体流程是： 1、申请贷款的借款人在绑定的还贷银行卡里存入足够的本金和利息，然后持本人身份证原件、房产证、借款合同、银行卡去当初申请房贷的银行办理提前还款手续，为了银行能顺利扣款，记住一定不要少存钱； 2、银行扣钱后，会通知业主到银行领取涂销资料（结清证明），通常房产证上记载几个人就几个人去办理，如果房产证上写的是夫妻两个人的名字，那夫妻二人要一起去银行签字并领取资料； 3、离婚协议上要写清楚房产归属，同时离婚协议书上写的房屋地址要和房产证上的地址保持一致。签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； 4、到交易中心办理转绘； 5、在房管局办理免税手续后，就可以进入析产流程，需缴纳一定的手续费和工本费； 6、取证。 二、二手房住房公积金贷款的流程是什么 二手房住房公积金贷款流程： 1、咨询中心，领取申请表：买卖双方及其配偶（未婚或离婚应出具证明），持有卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件、户口本、身份证、结婚证原件到市资金中心预登记，领取公积金贷款申请表； 2、借款人向市资金中心提交贷款资料； 3、中心受理审批； 4、交易过户：房屋买卖双方到房产局和土地局办理两证交易过户手续； 5、签订合同：借款人持已办理交易过户的两证、契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订贷款合同、抵押合同等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户； 6、抵押：借款人到房产局登记抵押房屋，领取《房屋其他权证》； 7、贷款发放：贷款手续完成后，市资金中心将贷款资金通过银行直接转入卖方开立的存款专户。 三、按揭贷款的房子可以过户吗 按揭贷款的房子可以过户。 1、还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款； 2、进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 |
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