| 问题 | 维修基金使用后的弊端 |
| 释义 | 维修基金主要就是用来做物业保修期满后的共用部位，共用设备设施的大中修和更新，改造，如果动用了公共维修基金了，说明这栋楼的住房或者设施出了比较严重的问题了，继续持有，将来恐怕难以升值及变现。那么对于那些想要出售二手房的人来说，那肯定不算是一个好消息了。任何一个人在买二手房的时候，都不会优先考虑这种出过质量问题的房子。例如在使用了维修基金之后，那么所剩的数额就会慢慢减少，万一再出现什么问题，就需要业主们出钱才可以。维修基金应该是大家在买房时必须要缴纳的一笔费用，而这个费用会用到将来的公共设施维修等方面，如果使用了这笔费用之后，其中的数额越来越少，慢慢的就就会用完，等用完之后，剩下的就得由业主来承担了。 公共维修基金是指按建设部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法建住房，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 法律依据： 《住宅专项维修资金管理办法》 第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。 第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金： （一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。 （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 |
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