| 释义 |
商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%（10年期），公积金贷款基准利率为4.5%。
一、第二套房贷款政策怎样规定的
央行、银监会发布二套房房贷政策，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点。 二套房房贷政策，即：拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％。 财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。
二、二套房贷款条件
（一）借款人具有完全民事行为能力；
（二）具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
（三）具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（四）借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
（五）能提供购买自住住房的有效合同或协议；
（六）借款人和购房合同中的购房人必须一致；
（七）具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；
（八）购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备资信材料；
（九）借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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