| 释义 |
网签早晚的区别主要表现在早网签，就尽早的受到法律的保护，此时是没有弊端的。相反，晚网签也就晚点才能受到法律保护，弊端就是没有网签之前的风险是比较大的。购房一般要经过先网签再备案环节，网签是备案的前提，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
其实，网签时间越早越好，但是前提是要求开发商办齐证件，拿到房子预售证之后，可以开始办理网签。网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也是不能进行网签的。
法律依据
《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条
《城市商品房预售管理办法》第十条
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