| 问题 | 房屋买卖合同是否是法律文件？ |
| 释义 | 中介并非房屋的所有权人,因此如果房屋中介方作为买卖合同的一方签订合同,该合同将不具备法律效力。但是,如果权利人承认或未经处分权的人订立合同并取得处分权,则该合同将具有法律效力。无权处分人签订的买卖合同需经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权才能有效。 法律分析 中介并非房屋的所有权人,因此如果房屋中介方作为买卖合同的一方签订合同,该合同将不具备法律效力。但是,如果权利人承认或未经处分权的人订立合同并取得处分权,则该合同将具有法律效力。 一、效力待定合同效力的相关法律规定有什么 效力待定合同效力的相关法律规定有： 1、限制民事行为能力人订立的合同必须经法定代理人批准，合同有效。但是，纯收益合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，不需要法定代理人认可； 2、无代理权人以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人无效； 3、无处分权的人处分别人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同有效。 二、无权处分人签署的买卖合同有效吗？ 1、无权处分人签订的买卖合同，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 2、无权处分人签订的买卖合同，权利人不认可，该合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 拓展延伸 买房合同要跟中介签吗？有什么效果 买房合同是跟中介签的有用。通过中介买房一般会有两个合同。“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买方及中介居间方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。 根据《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 结语 中介并非房屋的所有权人,因此如果房屋中介方作为买卖合同的一方签订合同,该合同将不具备法律效力。但是,如果权利人承认或未经处分权的人订立合同并取得处分权,则该合同将具有法律效力。无权处分人签署的买卖合同有效吗?根据法律规定,无权处分人签订的买卖合同,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。权利人不认可,该合同无效,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 法律依据 《最高人民法院关于审理买卖合同案件适用法律的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 |
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