| 释义 |
法律主观：
1、在市场机制的作用下，城市产业结构和城市布局经常会发生变化，原有规划的用地性质也需要相应进行变更。这种建设用地性质的变更，实际上也是场地选择的问题之一。对于建设用地性质变更来说，也有相应的程序，建筑师必须有所了解。,2、建设用地性质变更的依据。城市规划对不同性质的建设用地的布局，都有不同的要求。在进行具体的项目策划的过程中，根据城市建设和经济发展的具体情况，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整，必须经城市规划行政主管部门审核并报请城市人民政府批准。,3、建设用地性质变更必须遵循的原则：必须符合城市规划，包括城市总体规划、分区规划、控制性详细规划、修建性详遵循合理用地、节约用地的原则。,1、用地使用单位或开发建设单位向城市规划行政主管部门提出申请。,2、城市规划行政主管部门依据城市规划和有关法律、法规审查批准。报城市人民政府备案。,3、点地区的建设项目报城市人民政府审批。,4、对城市总体布局有重大影响的规划用地性质的变更，需报规划的原审批部门审批。,为了合理配置城市空间资源，在建设项目选址定点的同时，或者紧随其后，城市规划行政主管部门根据城市总体规划或者控制性详细规划，对修建性详细规划的编制和建设项目的用地、建设工程提出规划方面的规定性和指导性意见，对建设用地和建设工程实施有效的引导和控制，以保证修建性详细规划和建设项目按照上一级规划要求进行方案编制和工程设计。这就是城市规划行政主管部门提出的规划设计条件。规划设计条件的拟定，对其依据、原则和内容都有一些要求。,以上为您介绍的就是有关建设用地变更手续的相关内容，从上述内容可以看出建设用地性质的变更是需要充分详实的理由，并不是随意可以变更的，建设用地变更是要符合合理用地、节约用地的原则。如果您对此还有不明白的地方欢迎您咨询专业律师为您进行专业解答。
法律客观：
《土地管理法》第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
|