| 释义 |
法律主观：
不动产证 上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来 房产证 内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“ 身份证 号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。 于此相比，房产证的内页内容仅包括 房屋所有权 人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 ①封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动 产权证书。 ②内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。 ③增加 不动产登记 号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。 ④附图页有金属线，并且更全面。 按照国家“不变不换”的原则，现有各类 不动产权 证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。 但新 购房 屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村 土地承包经营权 登记按照国家规定予以5年过渡期。
法律客观：
《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
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