| 问题 | 婚前出资买房，如何分配？ |
| 释义 | 离婚时，两人名下的财产应进行共同分割。国家要求不动产登记，房产证登记人合法拥有住房产权，权益受法律保护。协议和公证不等同于产权转移，只有办理过户手续后，住房才归新主人合法所有。 法律分析 两个人名字属于共同财产，离婚共同分割。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。 拓展延伸 婚前出资买房，如何保障权益？ 婚前出资购房是一项重要的财产投资，为了保障权益，有几个关键措施需要考虑。首先，应当制定明确的书面协议，详细记录双方的出资比例、购房款项的来源以及财产归属等事项。其次，建议在购房时将房屋登记在出资方的名下，确保权益的合法性和明确性。此外，可以考虑购买保险，如财产保险或婚前财产保险，以防止意外情况的发生。另外，定期进行资产审查和更新协议也是必要的，以确保权益的及时调整和保护。最后，如果出现争议，建议寻求法律专业人士的帮助，通过法律途径解决纠纷，维护自己的权益。 请注意，以上仅为一般建议，具体情况应根据个人实际情况和法律法规进行具体操作。 结语 婚前出资购房，保障权益需注意几点：明确书面协议、房屋登记在出资方名下、购买保险、定期审查和更新协议、寻求法律专业人士帮助，维护权益。具体操作需根据个人情况和法律法规。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 第二百一十九条利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。 第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 |
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