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问题 与该商品房有关的抵押情况为抵押是什么意思
释义
    购房者所购买的房子的土地使用权已经被开发商抵押给银行了,但是房子银行同意开发商可以销售给购房者,即在开发商未还清银行贷款之前,购房者的房产证和土地证是暂时办理不出来的。
    一、贷款的房子有房产证吗
    贷款的房子有房产证。
    1、开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将办理房屋权产属登记的资料送往房管所,购房者通常可在商品房交付使用之日起90内办理房产证;
    2、购房者在银行办理按揭贷款时,银行会扣押的该房屋的他项权利证,同时在房产上面有一栏会盖有此房已设抵押公章。
    没有房产证的房子有:
    1、交易受限的房子
    对于交易受限的房子可能很多购房者还不太了解,比如说被抵押的房子和经济适用房,经济适用房是具有社会保障性质的住房,其推出目的是解决民众住房问题而不支持交易。如果购买经济适用房的购房者想要上市交易的话,那么也只能在购买经适房满五年后,否则无法办理房产证。因此,购买二手房之时,如果该房子是经适房,需查看是不是在交易限制期内。
    2、小产权房
    小产权的房屋相信大家都有所了解,农村集体土地上建设的房屋就是小产权房,小产权房屋未缴纳土地出让金等费用,其产权证没有国家颁发的正规房地产权证,只有乡政府或村政府颁发的证书,亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
    3、房屋验收不合格
    一般来说,开发商在楼盘竣工后都是需要经过相关部门来进行验收的,如果楼盘验收不合格的话,开发商需要整改,整改后依旧不合格的,无法将房交给购房者,更无法办理房屋所有权证。
    4、开发商违规建房
    虽然违建房在房产交易市场中并不常见,但是这不代表不存在开发商违建的情况,如果开发商在建造房屋的过程中擅自改变土地使用用途,将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此,决定购房之前,审查开发商资质非常重要,保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商,深入调查后再购买,这样才更加可靠。
    二、房屋烂尾破产清算是业主的责任吗
    由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先,如果只是开发商资金断裂,给开发商一点时间,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,烂尾房就可以复活。其次,如果开发商破产楼房烂尾,不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里,优先级别低于消费者关系。最后,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
    三、贷款买房房产证什么时候能够拿到
    我国的商品房销售管理办法规定,一般情况下,如果购房者和开发商没有在合同上作出办理房产证的日期的约定,并且购房者购买的属于期房。那么应该在房屋交付后的三个月内办理房产证。如果当事人购买的是现房或者是二手房,那么开发商通常应该在合同签订后的三个月内,给购房者办理房产证。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
    
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更新时间:2025/3/2 2:45:05