| 释义 |
房产证满两年日期看契税缴纳日期。
不同类型房子满二和满五界定如下：
1、商品房。界定方式主要是以契税完税发票填发日期，或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年；
2、继承所得房产。一般是按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年；
3、房改房。通过三个时间来界定：原始购房合同签署日期、房产证填发日期、第一笔购房款的银钱收据日期；
4、赠与的房产。按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；
5、夫妻更名的房产。按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。
契税缴纳的时间如下：
1、新房契税，如果是按照国家规定是购房合同备案三十天内缴纳，一般就是在办理房产证或者收房的时候办理；
2、二手房契税，在我们过户的当天缴纳；
3、商铺或商住两用房的契税，在办理产证或者过户的时候缴纳。
综上所述，房产证满两年是指从购房者缴纳契税的那天开始算起满两年，在二手房交易的时候，就可以享受增值税免征的优惠政策。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。
前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
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