| 问题 | 《民法典》中房屋预购协议定金是否可以不退？ |
| 释义 | 房屋认购协议后的定金退还问题：买方违约时定金不退，卖方违约时要双倍返还。双方一致同意退定金时按约定进行。购房认购书约定了购房定金，处理方式分为四种情况：买方未能按时签约属违约，定金不退；卖方未能转售导致未签约属违约，应双倍返还定金；双方正式签约后，违约方定金不退或双倍返还；双方难以达成签约，卖方应全额返还定金；一方修改确认条件导致未签约属违约，买方违约定金不退，卖方违约应双倍返还定金。 法律分析 签订房屋认购协议后，买方交纳了定金的，能不能退定金要依据具体情况而定。如果买方违约的，卖方可以不退还定金，如果卖方违约的，要双倍返还定金。当然，若买方和卖方双方就“退定金与否”达成了一致，可以按照约定内容进行。 购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金 那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况： 1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还。卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。 2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回。双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还 3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、 面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还卖方违约的，应双倍返还定金。 拓展延伸 房屋预购协议定金退还规定及争议解析 根据我国《民法典》的相关规定，房屋预购协议定金的退还问题备受关注和争议。根据法律，房屋预购协议定金一般应当退还给购房者，除非存在特殊情况。特殊情况包括购房者违约或合同约定不予退还的情况。然而，在实践中，定金退还问题常常引发争议。一方面，购房者认为定金应当无条件退还，否则构成不当得利；另一方面，房屋开发商则主张根据合同约定或实际损失情况进行退还。在争议解析中，法院通常会综合考虑合同约定、双方行为、损失情况等因素来判断定金的退还与否。因此，具体情况具体分析，建议购房者在签订预购协议时，仔细阅读合同条款并咨询专业人士的意见，以避免可能的纠纷。 结语 根据我国《民法典》的相关规定，房屋认购协议定金的退还问题备受关注和争议。根据法律，定金一般应当退还给购房者，除非存在特殊情况。特殊情况包括购房者违约或合同约定不予退还的情况。然而，在实践中，定金退还问题常常引发争议。建议购房者在签订协议时，仔细阅读合同条款并咨询专业人士的意见，以避免可能的纠纷。具体情况具体分析，法院通常会综合考虑合同约定、双方行为、损失情况等因素来判断定金的退还与否。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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