| 问题 | 如何实现退房梦想 |
| 释义 | 本文介绍了商品房退房的前提条件，包括面积误差、开发商擅自变更房屋规划设计、房屋质量问题、房屋存在抵押、无法获得贷款、无权属证明和逾期交房等情况。如果买房人遇到以上情况，可以要求开发商承担相应的责任并退还房款。此外，开发商在15天内应当办理好各种手续，包括退款手续和代替买房人向贷款银行支付本金和利息。 法律分析 (一) 买房人向开发商发出退房通知。 买房人可以通过挂号信、传真或电话向开发商提出退房申请。如果开发商的违约导致退房，开发商应承担由此造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息和购房的税费等。如果购房合同中约定了退房的赔偿标准，则按照合同约定处理。如果合同约定的赔偿标准无法弥补损失，买房人可以要求另外的赔偿。如果购房者贷款申请未批准，或者合同双方无法就付款方式达成一致，导致退房，开发商无需承担赔偿责任。 (二)15天内办好各种手续。 买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 (三)开发商退还房款。 开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。 一、商品房退房的前提条件是什么 根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退： (一)面积误差。 若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。 (二)开发商擅自变更房屋规划设计。 若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。 (三)房屋质量问题。 若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。 (四)房屋存在抵押。 很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。 (五)无法获得贷款。 若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。 (六)无权属证明。 一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。 (七)逾期交房。 很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。 结语 本文介绍了商品房退房的前提条件，包括面积误差、开发商擅自变更房屋规划设计、房屋质量问题、房屋存在抵押、无法获得贷款、无权属证明和逾期交房等情况。如果买房人遇到以上情况，可以要求开发商承担相应的责任并退还房款。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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