| 问题 | 购房合同的原始来源 |
| 释义 | 购房合同原件一般在业主手中，但如果按揭贷款买房，需交给银行处理资金后退还。购房签订合同需注意合同文本、房屋面积、质量、物业管理等问题。签合同前要核对开发商资质、土地性质，并注意交房逾期和赔偿问题。购房合同一般签约后可获得一份，但备案时间最长不超过30天。 法律分析 一、购房合同原件在谁手里 购房合同原件在谁手里一般是在业主本人手中。如果是银行按揭贷款买房的，那么在产权证办好之前，需要将合同原件交给银行，银行处理好购房资金后再将合同原件退给业主。 根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。 二、购房签订合同要注意什么 1.使用规范的合同文本。 2.注意房屋面积。 3.签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项。 4.注意合同文本中补充协议的内容及违约责任。 5.看合同中的土地性质。 6.签合同之前要看清开发商资质。如果开发商五证不全，那么就没有出售房子的权利。 7.注意交房逾期的问题。 8.逾期或者赔偿的问题。 签合同前应该准备好如下材料： 1.图纸，包括房间的平面图，一些必要的立面图、天花图、水电图以现场制作的家具图等。 2.材料表，需要仔细核对表中的材料、种类、数量、参考价格、送达时间、验收人等信息。 三、购房合同一般多久拿到？ 购房合同一般签了购房者就可以拿到一份，但是由于购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，合同备案的时间最长不应超过30天。 拓展延伸 购房合同的保管责任由谁承担？ 购房合同的保管责任由购房双方共同承担。根据法律规定，购房合同是双方约定的重要文件，需要妥善保管以确保权益不受损害。通常情况下，购房合同的原件应由买方保管，因为买方需要在购房过程中提供相关证明和文件。然而，卖方也应保留一份副本以备查证。双方都应妥善保管购房合同，避免遗失或被他人篡改。如果购房合同遗失或损坏，任何一方都应及时通知对方并采取补救措施，如重新签订合同或补办手续，以确保双方权益得到保护。购房合同的保管责任是双方共同的义务，需要双方共同努力来确保合同的安全性和完整性。 结语 购房合同的保管责任由购房双方共同承担。根据法律规定，购房合同是双方约定的重要文件，需要妥善保管以确保权益不受损害。双方都应妥善保管购房合同，避免遗失或被他人篡改。如果购房合同遗失或损坏，任何一方都应及时通知对方并采取补救措施，以确保双方权益得到保护。购房合同的保管责任是双方共同的义务，需要双方共同努力来确保合同的安全性和完整性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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