| 释义 |
沙盘具有法律效力。沙盘是根据房地产设计图案或设计理念，按一定比例制作的房地产模型。房地产沙盘属于商品房销售广告。商品房销售广告和宣传资料为要约邀请，具有相应的法律效力。根据中华人民共和国民法典的相关规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。
一、商品房广告与实际不符可以要求赔偿吗
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
商品房广告与实际不符的，在符合下述条件时，购房者有权要求开发商予以赔偿。
1、所作说明及允诺具体确定；
2、广告的内容是对商品房开发范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺；
3、对商品房买卖合同的订立和价格的确定具有重大影响。
二、转让车库协议书有效吗
根据法律规定，只要协议双方具有相应的民事行为能力、内容符合法律规定，则协议就有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
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