| 问题 | 户型沙盘怎么看? |
| 释义 | 户型沙盘指的是将一个楼盘的户型做成模型展示给购房者用的沙盘。通常情况下，购房者需要重点关注户型沙盘的形状、功能分区的情况以及面积使用率高不高。 1.看户型形状 户型形状主要看户型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指边缘没有奇奇怪怪的拐角。对于塔楼楼盘来说，完全方正的户型在北京市场基本不存在。板楼的户型，比较方正。 2.看功能分区 户型的功能分区指卧室、厨房、卫生间、书房、客厅等的分布情况。各个房间的功能，购房者可以从摆放的小物件上去判断。购房者需要注意的是，看看户型的功能分区是否明显，有没有做到动静分离。也可以想象自己按照户型沙盘的摆放，进入房间时的感受。 户型好不好，分区是否合理，直接影响到购房者入住之后的舒适度。 看沙盘是购房者买房步骤中的重要一步，可以对整个楼盘项目更深入的了解。如果在看沙盘时有疑惑，建议购房者积极询问项目销售/置业顾问，以减少日后可能会出现麻烦的机率。 一、允许22平方米以下小户型出现 以往公租房遵从的《住宅建筑设计规范》国标中规定，由卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅使用面积不应小于22平方米，近日新发布的《标准》打破了22平方米的最小面积限制，允许15-22平方米小户型的出现。 市住建委相关负责人介绍，相比普通商品住宅，未来的公租房面积虽然不大，但将建得更加精致，油烟分离等新技术将强制在北京市公租房中推广。 此前，北京曾推出过卧室与客厅合二为一开放式“零居室”，面积也未能突破22平方米，其租金更低。 以常营汇鸿项目43元/平方米的月租金为例，如果面积从22平方米减到15平方米，月租金可以减少301元。 同时，《标准》提到的未来的公租房建设，也可根据采光等要求，分出15-22平方米纯小户型、22平方米以上户型、上述两类户型混合组合的三类住栋格局，可避免用地浪费，也会有部分北朝向的公租房户型。 二、毛坯房和旧房在升值潜力上有什么差别 毛坯房：新房的升值潜力不小，这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着市政整体规划进程的进一步加快，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。 旧房：购房讲究地段，这是铁律。旧房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势，一直是市场中的热点物业。同时，由于其在租赁市场的强劲表现，其升值潜力也不容小觑。 |
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