| 释义 |
房屋抵押评估需要3-7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。同时注意两点：
1.注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0.5%，可以小议价;
2.某些银行有指定的评估机构，其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可。
一、国有土地上的房屋征收程序：
(一)作出房屋征收决定的前置要件(符合公共利益需要)
(二)市县级人民政府作出房屋征收决定，并予以公告
(三)房屋评估
1.评估机构由被征收人进行协商选择；
2.评估机构的评估必须严格依据《国有土地上房屋征收评估办法》进行评估；
3.房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人进行公示；
4.对评估结果有异议的，可以在收到评估报告后10日内申请复议评估，对复核评估结果有异议的，可以申请鉴定。
(四)市县级人民政府作出房屋征收补偿决定
(五)强制拆除
在这里需要注意的是，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，是可以进行司法强拆的。
二、专利价值评估流程怎么做
（一）专利权人与评估机构进行前期沟通
（二）确定专利权评估的目的及范围－－根据国家收费标准进行协商收费
（三）评估机构委派小组进住现场考察专利研发情况－搜集专利评估所需资料
（四）搜集完专利评估资料后返回－评估机构撰写报告
（五）出具评估报告草稿与专利权人沟通
（六）出具报告正式版本收取剩余评估费。
三、二手房中的评估价是什么意思
在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。同时也是后期缴纳税收的依据。
|