| 问题 | 卖房原购房合同丢失怎么办 |
| 释义 | 不必担心丢失购买合同。 如果购买的是现有房屋。 根据我国现行法规，购房合同必须经过房屋转让登记程序才能有效建立。未经注册，购房合同将不会生效，法律也不会对其进行保护。因此，如果转移登记程序已经完成，则由法律造成的意外损失造成的隐患将被合法消除，仅损失的材料需要更换。 如果购买的是计划外的财产。 如果您尚未进行房地产注册，则可以向当地人民政府的房地产管理部门和土地管理部门查询。 根据《城市商品房销售管理办法》的规定，开发管理企业应当与购买人签订商品房预售合同，并进行商品房预售。卖方应自签署之日起30日内，向上述两个部门办理登记手续。如果已经注册了产权，则无需担心由于合同和收据丢失而造成的潜在危险。 一、一般何时签商品房预售合同 实际中，如果你确定要购买看中的房产，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。 按照法律上规定，开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种： 1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。 2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。 4、预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 5、预售方必须取得商品房预售许可证明。 相对于开发商，你也就是所谓的预购房也要具备一定的条件，具体包括下面几个： 首先你必须是具有完全民事行为能力的人。除此之外，实际中有两种特别情况： 1、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，预售方向境外预售商品房的，需要提交允许向境外销售的批准文件； 2、按照规定，无当地户口的人购买城镇房屋，对于符合本地区房屋买卖法规规定的，可以认定买卖有效。因此，你要是没当地户口的人，那么想要买卖本地城镇房屋的，将取决于你当地政府制定的房屋买卖法规。 二、网签备案是一回事吗 网签备案是不一样的。网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 【本文关联的相关法律依据】 依据我国《城市商品房出售管理办法》的规则，商品房预售，开发运营企业应当与购房人签定商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部分处理挂号备案手续。假如已处理产权挂号，自然也就不必担心因丢掉合同和收据所造成的危险。 |
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