| 问题 | 遇到面积误差怎么办？ |
| 释义 | 根据合同约定，若购房面积误差超出3%，买方有权选择解除合同，卖方需返还已付购房款及利息。如果买方选择继续履行合同，根据面积误差比例和约定的价格，买方需补足款项、卖方独立承担差额、卖方返还部分款项或双倍返还。若面积误差未超出3%，则按实际面积结算房价款。 法律分析 发生面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还，未超出3%时据实结算房价款。 拓展延伸 处理房屋面积误差的有效方法 处理房屋面积误差的有效方法可以通过以下步骤来进行： 首先，确认面积误差的具体情况。仔细检查房屋平面图、测量报告和相关文件，确保误差的准确性和可信度。 其次，与相关方进行沟通。与开发商、房地产经纪人或房屋评估师等相关方联系，详细说明面积误差的问题，并要求他们提供解决方案。 第三，查阅相关法律法规。研究当地的房地产法律法规，了解您的权益和维权途径。如果发现开发商存在违规行为，可以考虑向相关监管部门投诉或寻求法律援助。 第四，寻求专业意见。咨询专业的房地产律师或房屋评估师，他们可以帮助您评估面积误差的影响，并提供解决方案和法律建议。 最后，与相关方协商解决。与开发商或相关方面谈，寻求协商解决面积误差的方式，例如调整房价、重新测量或进行合理的赔偿。 综上所述，处理房屋面积误差的有效方法包括确认情况、沟通、法律研究、寻求专业意见和协商解决。根据具体情况采取相应的措施，维护自己的权益。 结语 针对房屋面积误差，买方和卖方可以通过合理的方式解决纠纷。买方可以选择解除合同并要求卖方返还已付购房款及利息，或者继续履行合同并按照面积误差比例和约定的价格进行补偿。处理面积误差的有效方法包括确认情况、与相关方沟通、研究法律法规、寻求专业意见并与相关方协商解决。维护自己的权益需要根据具体情况采取相应的措施。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 |
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