| 问题 | 商转公需要拿到房产证吗 |
| 释义 | 需要，我们想办理商转公必须满足如下条件： 1、必须要确保在本地正常的缴纳了住房公积金。 2、这个业务只可以让原来住房贷款的申请人或者是配偶来申请办理，申请人必须要向银行确认买房的贷款没有结清，同时向银行提出提前还清贷款的申请，一旦同意就可以进行下一步。 3、必须确保原来的商业贷款已经还款大于一年，并且信用良好，没有逾期的行径。 4、申请商转工的时候，一定要确保房产已经拿到了本地房产管理部门出示的房屋权证，而且申请人之前也没有使用过住房公积金购房的记录。 商贷转公积金贷款条件如下： 1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力; 2、同意提前结清原商贷余额; 3、原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明; 4、原商所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》; 5、转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称“信用审核标准”); 6、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录); 7、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务; 8、同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保; 9、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明; 10、原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款; 11、原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的，可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定,以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准; 12、原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，可以办理转贷; 13、二手房转公积金贷款房屋房龄(以建成年份为准，下同)不超过20年(含20年)，并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行评估。 法律依据： 《商丘市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款管理规定》第二章、第五条 在本市市域内购买具有自有产权的自住住房时，已办理了商业性个人住房贷款且未结清的，同时符合下列条件的，可申请转为住房公积金贷款： 1.符合我市住房公积金贷款现行条件； 2.已办理的商业性个人住房贷款须符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，且正常归还贷款一期以上； 3.商转公贷款申请人须为原商业性个人住房贷款的借款人或房屋共有产权人，以共有产权作为抵押的，其房屋共有产权人须为商转公贷款申请人配偶； 4.商业性个人住房贷款所购住房已经取得《不动产权证书》（《房屋所有权证书》）； 5.商业性个人住房贷款所购住房仅为原贷款银行设定抵押权登记且未设定其他抵押事项； 6.住房公积金贷款规定的其他条件。 |
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