| 问题 | 法拍房，法院收取什么费用， |
| 释义 | 法拍房手续费按成交价比例收取，200万元以下不超过5％，200万元至1000万元不超过3％，1000万元至5000万元不超过2％，5000万元至1亿元不超过1％，1亿元以上不超过0.5％。根据拍卖法，没收物品由政府指定拍卖人拍卖，没收物品和追回物品适用同样规定。委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金比例，未约定时拍卖人可收取不超过成交价百分之五的佣金。未成交时可向委托人收取约定或合理费用。 法律分析 结论：法拍房法院手续费按照成交价比例来收取。拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％。超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％。超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％。超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％。超过1亿元的部分，不得超过0.5％。 根据《中华人民共和国拍卖法》第九条国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品，按照国务院规定应当委托拍卖的，由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖。拍卖由人民法院依法没收的物品，充抵罚金、罚款的物品以及无法返还的追回物品，适用前款规定。第五十六条委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用；未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。 拓展延伸 法拍房交易中的费用清单及解读 法拍房交易中的费用清单及解读包括了多个方面的费用，主要包括拍卖保证金、法院拍卖费、拍卖成交价、过户费、税费等。拍卖保证金是指买家在参与法拍前需要缴纳的一笔金额，用于确保其出价的真实性。法院拍卖费是指法院为组织拍卖所收取的费用，包括拍卖公告费、拍卖座位费等。拍卖成交价是指最终竞拍成功后买家需要支付的金额，其中包括了房屋的拍卖价和法院拍卖费。过户费是指将房产所有权从原所有人转移到买家名下所产生的费用。税费包括契税、印花税等，根据不同地区和房屋价值而有所差异。了解这些费用清单及其解读，有助于买家在法拍房交易中做出明智的决策，避免不必要的经济损失。 结语 结论：根据《中华人民共和国拍卖法》规定，法拍房法院手续费按照成交价比例收取。成交价200万元以下的，佣金比例不得超过5％；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％；超过1亿元的部分，不得超过0.5％。了解法拍房交易中的费用清单及解读，有助于买家做出明智的决策，避免经济损失。 法律依据 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十六条不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第七条执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十五条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。 第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。 |
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