| 问题 | 物业的职责有哪些 |
| 释义 | 物业的职责如下： 1、依据物业服务合同的约定，提供相应的服务。 2、协助做好物业管理区域内的安全防范工作。 3、履行部分基础设施的委托管理义务。 一、小区地下车库业主有权进出吗？ 地下车库有车位的话是允许进出的，如果不是把车子停到下面，物业出于对人身安全考虑有权拒绝进入的，而且地下停车位一般都是有产权的，不属于小区的公共部分。物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作 二、物业服务合同一定要全体业主签字吗 物业服务合同需要全体业主签。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （四）监督管理规约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。 三、小区丢东西物业有没有责任 业主丢了东西，要看具体情况，是在室内丢的还是在室外丢的，如果物业有疏忽的情况下，物业是有责任。 关于小区内被盗。 近年来，因小区内停放的车辆被盗，小区业主家里被盗，而引发的索赔纠纷时有发生，已经成为物业管理纠纷中的一大热点、难点问题。 1、在小区丢了东西，如果物业尽到了一般的注意义务，就没有权利要求物业赔偿。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。 2、如果对物业进行了专门的委托的话，此时物业方面有特殊注意义务，此时如果在小区丢了东西，则有权要求物业进行赔偿。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 |
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