| 问题 | 物业外围一般指哪里 |
| 释义 | 物业总建筑面积之外的部分都是属于物业外围。这个可以根据小区的建筑面积布局图来划定的。 物业面积是房屋建筑面积的统称。按照其不同用途，具体可分为以下四种： 一是物业总建筑面积，这是对某个小区整体来讲，在接管物业、签订合同、统计物业规模是需要。 二是物业总使用面积。在收缴供暖费或安装专用设施设备时需要。 三是住宅物业建筑面积，指某个小区或某套住宅的建筑面积，是收缴物业服务费的一个面积标准。 四是办公物业或商用物业建筑面积。是用于出租、经营的物业面积，也是收缴服务费的面积标准。 一、被物业起诉影响过户吗 拖欠物业费不影响过户。在旧的相关规定中，未交纳物业服务费的业主，在房屋转移和抵押登记环节将受到一定限制。但经审议，此条款被删除。此次，经表决通过的新规中，包括业主权利义务与业委会职责、业委会换届改选时的资料移交等内容都做了修改或增加。今后，业主和物业之间的纠纷，可以由居委会、村委会设立的人民调解委员会依法调解；而业主有逾期不交物业费行为的，业委会也须承担督促其交纳的责任。另外，新规最终也采纳了审议时常委会委员关于欠交物业服务费救助机制的相关建议，即增加物业服务企业可以依法向人民法院起诉的规定，引导物业服务企业通过诉讼来解决物业服务费欠交纠纷。 二、物业管理的经营范围 物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理，又包括了将物业作为一种收益性资产所进行的资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动。写字楼、零售商业等收益性物业完全可以像一个一般的工商企业那样，通过物业经营管理活动，以业主或投资者创造利润和回报。 物业经营管理不是一个特定的专业领域，而是由物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理随市场需求的变化，不断拓展、交叉和融合的结果。物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业，主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅过公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等。这些收益性物业通常是出租给租户（又称为租客、承租人）使用，可获得经常性租金收益，是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。 租赁经营整体解决方案包括租赁管理、成本管理和客户服务等多个业务子系统，以及协同办公、财务管理、人力资源管理、决策支持和社区网等多个支撑子系统。极致租赁经营管理系统的各个子系统均基于极致业务基础平台进行开始极致，使用相同的技术架构和基础数据，在产品功能和业务流程等方面都实现了完全的集成应用。 极致租赁经营管理系统结合了领先的集中管理、分权运作的管理思想和先进的平台化开发技术，融合了多家中国房地产行业极具影响力的大型企业的最佳业务实践，是租赁经营管理信息化领域最具竞争力的软件产品。招商创业、中航地产、北京工美集团、百佳超市和海南明珠广等企业已成功实施极致租赁经营管理系统。 |
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