| 问题 | 店铺买卖的税收怎么算 |
| 释义 | 店铺买卖税收金额如下： 1、房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税：房屋产价的0.05%。 3、土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。 4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。 6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。 一、签订商铺买卖合同应该注意什么 1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明。 2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。 3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。 4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。 二、税收的种类，具体如下 1、根据对象的属性，可分为流转税、所得税，财产税，资源税，行为税； 2、根据税收的征收管理权和收入支配权不同，可分为中央税、地方税和中央地方共享税； 3、根据税种在税制结构中的不同地位和作用，可分为主体税和辅助税知团等。 三、税收的作用 1、组织财政收入：作为财政收入的重要形式； 2、配置资源：调整市场失灵状况； 3、调节需求总量：充当调控杠杆调节社会经济； 4、调节经济结构：促进产业，消费结构合理化； 5、调节收入分：促进社会公平，减少差距 6、保护国家权益：维系经济运转，维护国家政权； 7、监督经济活动：对缴税实时监测。 四、税的基本特征 1、无偿性：国家在进行征税以后，收入为国家所有，无需支付报酬； 2、强制性：国家按照相关的法律强制征收，并非一种自愿缴纳的模式，纳税人必须按照法律规定按时纳税，否搭尘橘则会受到法律责任的追究； 3、固定性：国家通过法律的形式先前规定征税的范围以及相关比例，为了方便征税的两方共同遭守，税收固定性包含时间的连续，也包含征收比例的限度。 法律依据 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 第四条土地使用税每平方米年税额如下： (一)大城市1.5元至30元； (二)中等城市1.2元至24元； (三)小城市0.9元至18元； (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 《中华人民共和国契税法》 第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 《中华人民共和国税收征收管理法》 第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。 第二十九条 除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。 第三十条 扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。 |
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