| 问题 | 30万的房子能贷款吗 |
| 释义 | 借贷组织首要会查看借钱方的信誉状况，然后会查看其还款水平，若还款水平不强，假使信誉再好相同无法获贷。而借款人已有借贷在还，能否再贷就要依据本身状况来剖析了，若其信誉记载较好，新旧借贷月还款之和不能多于月收入的50%，那么再借贷是没有问题的。 一、欠款利息如何约定有效 1、不能主张支付利息的情形 （1）借贷双方事先对利息没有约定或约定不明借贷双方事先对利息没有约定或约定不明，那么之后出借人就不能再主张支付借期利息，例如2016年8月1日，张某借给李某50万元，约定2017年8月1日归还，但未约定利息，李某在2016年8月1日前还清欠款，但此时张某要求李某支付利息，李某拒绝支付，张某因此起诉至法院，法院经过审理后根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条驳回了张某的诉讼请求。 （2）借贷双方约定的利率超过法律规定借贷双方约定利率超过36％的部分属于无效，法律不予保护，因此在约定民间借贷利率时，要注意约定的利率不要超过法律规定，可能会导致无效。借款人可以依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第26条请求出借人返还超过36％部分的利率。 2、可以主张支付利率的情形 （1）借贷双方事先约定的利率借贷双方事先约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，依法应当得到支持。事先约定的利率超过36％，尽管超出36％的部分不能得到支持，但是在36％以内的利息应当依法得到支持。例如王某向张某借了50万元，双方约定年利率为42％，借款期限为一年，在还款期限到后，张某请求王某支付到期本息共71万元，法院驳回了其诉讼请求，但要求王某支付到期利息18万元。 （2）借贷双方事先未约定逾期利率尽管借贷双方事先未约定借款利率，但这不影响出借人请求支付逾期利息，出借人可以主张借款人支付自逾期还款之日起年利率6％的利息。例如王某与张某未约定借款利率，也未约定逾期利率，张某在还款期限到后经催讨仍不还款，王某可以主张张某返还借款及年利率6％的逾期利息。 二、如何避免风险借贷 1、对于他人提出的借贷要求，出借人务必首先考虑对方的信用程度和偿还能力，选择那些有还款保证或来源且信誉良好的人。同时要问明对方的借贷用途，千万不能将钱借给从事非法经营或活动的人。 2、对于借贷人来说，不要超能力举债。而对于贷款人，如果是利用借贷进行投资的，借贷的数额要以借贷人的信誉、所借贷项的用途及其盈利前景来定。 3、民间借贷期限不能无限制。要认真权衡收益与风险。若是该笔借贷利率较高，且长期限对于借贷收回的影响不是很大，就可将借贷期限定得长一些。反之，则要选择短期限。 4、民间借贷还要考虑什么人给借贷人提供担保，是否有信誉，是否有代偿能力。如果借贷人有财产作抵押或质押，这样是最安全的措施，但要到有关部门进行法律登记。这样才能有保证。 三、民间借条的必备条款有哪些 首先，还款期限。出借行为只有在诉讼时效期间内才受法律保护，而借款合同诉讼时效期间以还款期限届满次日起计算。因此从债权安全回收的角度考虑，还款期限应当写入借条中，如借款人逾期不归还借款的，出借人应当在还款期限届满后3年内向其主张债权。 其次，借款利率。依据《民法典》第680条规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的借款的利率不得违反国家有关限制借款的规定。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率但最高不得超过银行同期贷款利率的四倍超出部分不予保护。实践中，若没有将利率写入借条中，借款人又不承认双方约定的，利息请求将得不到法院的支持。 再次，借款人的身份证复印件应作为附件。实践中，若出借人无法确定对方身份、住址、联系方式等基本信息，法院对此很难立案受理。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。 《民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 |
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