| 问题 | 房产税和契税什么区别 |
| 释义 | 房产税和契税的区别是： 1、征收对象不同，房产税的征税对象是房屋，契税的征税对象是所有权变动的房地产； 2、缴纳时间不同，房产税每年都要交，而契税只在房屋转让时缴纳； 3、税率不同，房地产税税率一般为12%和1.2%，契税税率为3%至5%。 一、首套房房产税是多少 买首套房时缴纳的税费包括以下方面： （一）购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋销售价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5％的契税。 （二）房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。 （三）买卖合同印花税：按照房屋销售价格的0．05％缴纳。 （四）公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋销售价2％的公共维修。 （五）房屋所有权登记费：按照0．3元／建筑平方米征收。其中包括： 1、勘丈费：0．12元／建筑平方米； 2、房屋登记费：0．18元／建筑平方米。 （六）房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。 （七）权证工本费：4元／件。在购买首套房时并不会因为是首套房而免收新出的房产税，首套房具体要缴纳税费会根据购房者自身情况不同有不同的征税税种，详细的可结合自身情况咨询市局。 二、房产继承还要交税吗 继承房屋是不需要交纳税费的，继承房屋的时候，只需要交纳公证费用、过户登记费用等，但出售继承的房屋要交纳税费，继承的房产再出售，则视为二手房交易，涉及的税费包括以下几方面： 1．契税：契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 2．印花税：房款的0．05％ 3．房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。 4．测绘费。 5．权属登记费及取证 三、契税征收标准 1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行； 2、户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；、 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收； 4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 房产税征收标准分为从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值； (2)以从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。 |
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