| 问题 | 民法典中抵押合同是否可撤销 |
| 释义 | 民法典中抵押合同可撤销，当主债权消灭、债权人放弃担保物权等情形发生时，抵押人可申请注销抵押。预防抵押合同诈骗需注意抵押财产的合法性、真实性和变现能力。合同内容包括被担保债权种类与数额、债务履行期限、抵押财产详情和担保范围。 法律分析 一、民法典中抵押合同是否可撤销 民法典中抵押合同可以撤销，抵押权和主债权同时存在，出现主债权消灭、债权人放弃担保物权等情形时，抵押人可以申请注销抵押。 《中华人民共和国民法典》 第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭： （一）主债权消灭; （二）担保物权实现; （三）债权人放弃担保物权; （四）法律规定担保物权消灭的其他情形。 二、抵押合同如何预防诈骗 （一）注意抵押财产的合法性 抵押财产应当可以进入民事流转程序而又不违反法律禁止性规定，抵押物合法性应从以下方面进行考察，如抵押物是否为法律禁止流通物，是否为根本不能变现的物品，抵押人是否拥有抵押物的所有权。同时应对担保人的身份进行考察，防止担保人不符合法律规定，致使担保合同无效。 （二）注意抵押财产的真实性 抵押财产应是法律上没有缺陷，真正为抵押人所控制及占有的财产。抵押财产没有其它法律负担，在此之前没有设置过抵押，抵押的价值没有超过抵押财产自身的价值，抵押财产没有设置多重抵押。 （三）考虑抵押财产的变现能力 对抵押财产要充分考虑其变现的能力，即使真实合法的财产其变现能力也会因各种原因降低，从而使债权人的利益受到损失。另外应充分考虑到抵押财产不能变现的可能性，以免出现债权人无力接受该项财产又无法变现的情况。另外对一些价值虽然很高，但专业性很强的设备等财产应特别注意，由於专业性很强这类财产一般很难进行变现，一般不要接受这样的抵押。 三、抵押合同包含什么内容 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额; （二）债务人履行债务的期限; （三）抵押财产的名称、数量等情况; （四）担保的范围。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十三条规定，民法典中的抵押合同是可以撤销的，当主债权消灭、债权人放弃担保物权等情形出现时，抵押人有权申请注销抵押。为预防抵押合同中的诈骗行为，应注意抵押财产的合法性、真实性和变现能力，同时在抵押合同中明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的详细情况以及担保的范围等内容。只有遵循法律规定并谨慎处理抵押合同，才能确保双方权益的合法保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第二节 最高额抵押权 第四百二十三条 有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散； （六）法律规定债权确定的其他情形。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第二节 最高额抵押权 第四百二十四条 最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节的有关规定。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。 |
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