| 问题 | 单体竣工验收条件 |
| 释义 | 商品房经单体验收合格不等于开发商具备交房条件，单体验收只是综合体竣工验收的一部分，小区建筑需要通过综合竣工验收合格后才可以交付使用的。 因此，商品房已经通过单体验收，就符合约定的交房条件，是不符合法律规定的。 当建筑工程质量不符合要求时，应按《建筑工程施工质量验收统一标准》中的规定进行处理，具体内容及要求如下：当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理： 1、经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。 2、经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。 3、经有资质的检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收 4、经返修成加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。 5、通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。 一、工程质量验收不符合要求时应当怎么处理 工程质量验收不符合要求如下： 1、返工或修复的检验批应重新验收； 2、经合格检验单位检验鉴定能满足设计要求的检验批准，应当予以验收； 3、经合格检验单位检验鉴定不符合设计要求，但经原设计单位核算认可能满足安全和使用功能要求时，可验收检验批； 4、修复或加固后的子项目和子项目满足安全和使用功能要求时，可按技术处理方案和协商文件的要求验收。 单位子单位工程通过维修或加固仍不能满足安全使用要求的分部工程，严禁验收。 |
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