| 问题 | 买房买的是使用权还是所有权 |
| 释义 | 买房子买的就是房屋所有权，所有权在法律上属于物权，是所有人依法对自己财产想要占有使用收益和处分的权利，所有权属于物权中最重要也是最完整的一种权利。是所有权人充分利用自己所有物的一种权利，房屋所有权是所有权的一种，有了这种权力，购房者可以在法律规定的范围内独立充分的利用自己的房产，并不受他人干扰。所有权是一种完整的全部，因此房屋所有权是没有时间限制的，只有法律所规定的几种特殊情况会导致所有权的丧失。 什么是房子使用权？ 房子使用权就是指对房屋的实际使用权利，并不说只有房屋的所有权人才对房屋有使用权，非房屋所有权人也可以通过一定的法律契约获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。 出让房子的使用权相比出让房子的所有权要便宜很多，只拥有房子使用权的人是没有房产证的，在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。 什么是房子所有权？ 买房一般来说就是购买房子的所有权，房子的所有权房就是指该房屋的产权人依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利，并可以排除他人对于其财产违背共意志的干涉，它是一种充分、完整的财产权或物权。房子所有权是区分房子使用权的一个概念，它表示所有者不仅具有使用权外还具有支配的权利，可以自由的买卖、处置，是房屋的高权限－一般商品居住房具有的权限。 法律依据 《民法典》 第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 |
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