| 问题 | 按揭转移需要什么手续 |
| 释义 | 转按揭手续怎样办理： 1、交易双方达成买卖意象，双方签订买卖合同。 2、提交申请由卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请买方向贷款行提交办理转按揭业务的书面申请。 3、取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书。 4、对交易房产进行评估，银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款，(如买方的贷款额度不变或属法院等机构判决生效的情形，不用进行评估操作)。 5、买方支付首付款。首付款的支付金额为：现卖价-贷款额 6、见律师，审查贷款人资格，收讫贷款人的各项证件资料，律师将意见书及贷款人的证件资料提交现贷款银行。 7、现贷款银行审核通过后，发放贷款给原贷款银行，解除卖方的房产抵押，并由经纪公司为现贷款银行提供阶段性担保。 8、卖方与原贷款行办理房产解除抵押手续，取回房产证件。 9、买卖双方到房产所在区房地局进行产权交易过户，买方取得新房产本。 10、为买方办理新产权证的抵押手续，完成转按揭的操作。 一、买二手房程序以及签约合同有什么 买二手房的程序如下： 1、买卖双方达成交易意向； 2、买方向银行进行贷款申请； 3、买卖双方签署《房产买卖协议》； 4、交首付款； 5、面签贷款合同； 6、办理过户及担保手续； 7、发放贷款。 需要签订以下合同： 1、中介委托合同； 2、房屋买卖合同； 3、银行贷款抵押合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 |
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