| 问题 | 房产证写两个人的名字离婚算谁的？ |
| 释义 | 如果房产证上写了两个人的名字，而这两个人又因为离婚而分开，那么房产归属问题主要取决于房产证上的共有比例以及离婚时达成的协议。一般来说，如无协议则按照房产证上各自持有的份额分割。 房产证上写了两个人的名字，离婚后该房产归谁所有，主要取决于四个方面的因素：一、房产证的共有比例。如果两个人在房产证上的共有比例相同，那么在离婚时，两个人应该平均分割房产。二、离婚协议的签订。如果离婚双方在协议中对共同财产的分配达成了一致，那么根据协议书上的规定进行处理即可。三、是否采用无过错离婚制度。在采用无过错离婚制度的情况下，夫妻双方对房产将等价交换，即离婚时由一方放弃房产，另一方进行补偿。四、决策人民法院的裁决。如果离婚双方未能协商一致，最终将由人民法院根据法律规定进行判决。 如果房产证上写的是婚前财产，离婚后该如何处理？如果房产证上写的是婚前财产，那么在离婚时，该房产仍然属于该名字下的所有人所有，无需分割。但需要注意的是，如果该房产在婚后进行了共同维护或者投资加建等操作，那么离婚后房产的归属将依据夫妻双方的协议或法院的裁判进行处理。 在离婚处理房产问题时，主要取决于房产证上的共有比例以及离婚时夫妻双方对财产分割的协议或法院的裁判。为了避免将来发生争端，建议在购房时，双方应签订明确的协议，规定房产归属和分割问题。此外，也应咨询专业律师的意见进行法律规划和风险评估。 【法律依据】： 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》 第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 |
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