| 问题 | 离婚后单独所有的房子如何出售 |
| 释义 | 当事人离婚后可以申请办理住房卖买过户手续，此时由个人拥有住房全部产权，此时转让该房产的，不需要经过对方同意； 但如果是和离婚的前任配偶共有住房权益，则转让该房产时应获得对方的同意，且需要由离婚的双方当事人一起和买家到房管部门签字办理住房过户手续。 一、房屋赠与过户手续费的法律规定是怎样的 直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间 在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方拥有，变更为夫妻双方共有或另一方拥有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方拥有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。 直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间 父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到保障局办理过户手续，个人购买90平米以下普通住房并且是家庭仅有住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。 夫妻赠与房产过户费用 如果说夫妻之间在夫妻关系的维系的时间里面共同拥有的一定的房屋产权的话，那么过户是不需要缴纳税费的，只需要缴纳相关的工本费就可以了。 在夫妻关系的维系期间，如果是婚前的个人房产，那么进行产权的变更手续就需要按照赠与房产的手续办理好相关的产权转让手续。缴纳的费用一般也是由双方承担或者是一方进行承担的. 如果说是夫妻关系的维系的期间，假如有一方离世的，那么按照相关的遗嘱继承或者可以自然地继承到另一方的房产，也是需要缴纳一定的费用的。一般有遗嘱公证费，继承人还有离世人的关系的证明费用，以及房屋的评估费用和契税等等。 如果是夫妻离异的房产分割过户行为，那么需要缴纳的产权变更费用可以依据离婚的协议内容申请相关的过户手续。 夫妻双方的住房一般不是自己的产权，如果说进行房屋的产权过户费用，那么和正常买卖也是一样的。相关的人员可以选择在期后进行过户，这样就可以省去营业税了。 二、夫妻离婚房子过户给未成年孩子怎么办手续 夫妻离婚时将房产过户给未成年子女的，需要当事人先取得住该房屋的产权，即当事人需要有该房产的房产证，契税证明，并且住房贷款还清，无抵押。办理过户时由夫妻双方一起持有身份证，户口本，离婚证，离婚协议，住房三证，以及子女出生的医学证明，到住房所属房管部门申请办理手续。 三、离婚析产是否有时间限制 1、离婚析产没有时间限制。二人离婚后，双方需要带着各自的身份证，户口本，离婚证，离婚协议或者法院分发的离婚判决书，住房房产证一起到住房所属房管部门申请办理离婚析产过户手续，办理时间可以自行约定。离婚析产指离婚时，对财产进行分割的行为，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，婚前个人财产不能用于分割。 2、法律依据：《民法典》 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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