| 问题 | 质保期和保修期怎么区别？ |
| 释义 | 质保期和保修期的区别： （一）质保期为6至24个月，保修期限为2至5年； （二）质保期自工程实际竣工之日起计算，保修期自工程竣工验收合格之日起计算； （三）质保期可由当事人自主约定，保修期限则由法律直接规定； （四）质保期是发包人预留及返还质量保证金的期限，保修期质量保证金无关。 一、工程质保期是多长时间 工程质保期是多长时间，需根据具体工程期限而定，分析如下： 1、民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为1年； 2、建筑物的照明电气，上下水管线安装工程为6个月。 3、房屋防水工程、有防水要求的卫生间等的保修期为五年。 在我国的建筑工程管理条例当中，工程质保期为五年的是针对屋面的防水工程和外墙的防渗漏等这些，这相对来说也是质保期时间比较长的了。其他分部工程的质保期，也有相应的要求。 二、防水缺陷责任期与保修期 缺陷责任期，是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金（已缴纳履约保证金的除外）的期限，自工程实际竣工日期起计算。保修期，是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。缺陷责任期、保修期二者的期限终止日不相同。缺陷责任期最长为两年。 三、房屋的保修期到底有多长,房子过了保修期怎么办 房屋的保修期如下：1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年；2、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年；3、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。房子过了保修期，房主可以自行维修，如果是开发商的原因导致房屋出现质量问题，房主是可以找开发商进行维修的。 【本文关联的相关法律依据】 《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条 本办法所称建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。 《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 |
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