| 问题 | 是否能将有居住权的房子租出去 |
| 释义 | 1、一般不能将有居住权的房子租出去，双方另有约定的除外。 2、我国法律规定，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。 3、居住权自登记时设立。 4、设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 5、法律依据：《民法典》 第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 一、居住权的概念和法律特征 居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。 《中华人民共和国民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第三百六十八条：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 居住权有以下这些法律特征： （一）居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。 （二）居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。 （三）居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。属于支配权的一种。 （四）居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。 （五）居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。 二、户口空挂人员是否享有居住权？ 户口空挂人员可以通过约定或者遗嘱的方式取得居住权。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。并且居住权一般无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。因此有户口本不意味着有居住权。 |
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