| 问题 | 出让土地可以抵押贷款吗 |
| 释义 | 我国实行土地登记发证制度，土地证是一种确权凭证，因此土地证是可以抵押贷款的。具体流程：第一，评估土地价值，这个是在当地的评估局进行。第二，到银行提出申请，填写相应的表格。第三，银行对申请人提交的相关材料进行审批且参观抵押的土地。第四，通过审批，发放贷款。第五，贷款人在规定期限内还款。 一、抵押贷款流程 1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要包括：借款人及保证人基本情况；原有不合理占用的贷款的纠正情况；抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；其他有关资料等。 2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。 3、发放贷款。取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。 4、贷后检查。对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。 5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期。如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。 6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种： (1)正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期结清贷款； (2)提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 二、有土地使用证没有房产证叫什么房 有土地使用证没有房产证叫自建房，没有房产证的房子，在居住上是不会有问题的，但是房子没有独立的房产证，买这些房子就是不能去银行抵押贷款，因为银行抵押贷款是需要房产证和土地证双证齐全才行。 如果只是居住，不做投资，那么是没有什么问题。因为可以办理到房产证，就可以证明房子是属于你的，以后就算政府收购了，也可以得到补偿款。 到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况。带上户口簿，你的身份证；填写遗失房地产证的具结书；带上上述资料到”遗失契证台”办理。 缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。 房产管理局对申请遗失事项校核后，会出具证明给你到报社办理“遗失权证声明”的登记手续，待“遗失权证声明”见报后，你就持报和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，你就向测绘所申请勘丈。 由测绘所勘丈，绘图，档案管理部门负责案件入册。登记审查核准由房管局负责初审，复审，审批 缮证发证若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向你发领证通知，你就凭“登记收件收据”领证。全部算下来200多元。领新房本5元税钱。 三、银行抵押贷款的办理程序 （一）申请人准备好需要的资料，前往贷款银行填写申请表，并递交相关资料。 （二）评估机构对抵押物进行评估，并开具评估报告。 （三）贷款银行根据评估报告和申请资料进行审核。 （四）审核通过后，贷款银行和申请人签订贷款相关合同。 （五）借款人携带相关资料，前往房产局办理抵押登记等手续。 （六）所有手续办好以后，贷款银行发放贷款，借款人按时还款。 《民法典》第三百九十五条规定，除法律、行政法规禁止抵押的房产外，我国公民、法人或者其他组织的房产一般都可以用于抵押。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。 土地登记资料可以公开查询。 确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。 |
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