| 问题 | 购买地皮可以贷款吗 |
| 释义 | 买地皮可以申请贷款，但借款人必须要满足贷款银行规定的条件，包括交易是否依照土地管理办法执行、地皮实际情况、借款人征信情况、是否有稳定的收入来源等等，注意因为购买地皮只能购买使用权，所以在申请贷款的时候，需要将地皮使用权作为抵押物。 一、买土地需要缴纳哪些税 土地交易涉及耕地占用税、营业税及附加、土地增值税、企业所得税（买方为个人的缴个人所得税）、印花税、契税。以出卖人为纳税人的有营业税及附加、土地增值税、企业所得税（买方人为个人的缴个人所得税）、印花税；以买受人为纳税人的有契税、印花税，县城、建制镇使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人。 二、在我国怎么购买土地使用权 （一）以出让的方式获得土地使用权 1、出让的方式有招标、拍卖、挂牌还有协议。 2、出让的年限：国有土地使用权的出让高年限：居住用地为七十年，而工业用地则为五十年，如果是、科技或者体育等的用地为五十年，若是商业或者旅游、娱乐等的用地则四十年，而其他综合的用地为五十年（《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条）。 （二）以协议的方式获得土地使用权 协议出让指的是土地使用权的有意受让人向土地的代表提出有偿使用土地并，由国有土地的代表跟受让人进行谈判，协商使用的有关事宜的一种出让方式。但是目前这种方式已很少用。 （三）以划拨的方式获得土地使用权 1、年限：以划拨的方式来取得土地使用权，除了有法律或者的法规另有规定之外，对于使用期限是没有限制的。但因使用者的某些原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回并依法出让。 2、规定：划拨的土地使用权一般不能转让、出租或者抵押，但如果符合条件是允许的。擅自转让、出租或者抵押划拨土地使用权的，将没收非法的收入，并据其情节的轻重处以罚款。 （四）以转让的方式取得土地使用权 1、转让方式有出售、交换还有赠与等。 2、年限：使用年限为出让合同所规定的使用年限减掉原来使用者已使用土地的年限后所剩余的年限。 |
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