| 问题 | 小区物业如何设置业主委员会 |
| 释义 | 住宅小区成立业主委员会的程序如下：首先要提出申请，随后要筹备组成员并将筹备组成员名单进行公示，然后召开业主大会，将内容进行备案，可以持备案证明、刻制印章，最后公告选举产生的业主委员名单等。 一、什么时候可以召开第一次业主大会 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主大会可以选举业主委员会。业主大会的召开，业委会的成立都要依照法律、法规的规定。具体规则可以咨询住房和城乡建设部门或者基层人民政府。 二、楼上吵了怎么投诉呢 楼上太吵，居民可以先协商；协商不成可以向物业投诉。管理规定应当依法约定物业的使用、维护和管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反管理规定应当承担的责任等事项。管理规定应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规定对所有业主都有约束力。业主大会和业主委员会应当配合公安机关与居民委员会合作，共同维护物业管理区域的社会保障。在物业管理区域内，业主大会和业主委员会应当积极配合有关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，接受其指导和监督。 住宅小区业主大会和业主委员会作出的决定应当通知有关居民委员会，认真听取居民委员会的建议。 三、业委会正式成立要具备哪些条件 答：业委会的业委会成立条件是小区交付以后，入住率超过50%，开发商或业主可以向街道社区申请帮助，指导成立业主委员会，如果入住率不到50%，需要三年以后，业主也可以申请成立业主委员会。业委会的业委会成立程序是首先小区具备成立业委会的条件后30日内，小区的建设单位应当书面报告当地的街道办事处、乡镇人民政府，申请设立业主大会。其次申请交到街道或社区后，由街道派工作人员担任筹备组的组长，组建业主委员会选举工作筹备小组，筹备小组除了由街道或乡镇的工作人员担任组长以外，还邀请建设单位派代表，县级以上房地产主管部门派代表参加。最后业主代表要大于等于筹备小组总人数的三分之二，筹备小组的业主代表一般也应该符合业主委员的任职资格。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。 地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 |
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